קירוי חניה לרכב

ישנם חוקים ותקנות ברורים מאוד לגבי קירוי חניה בישראל, והם מתחלקים לשני מישורים: דיני תכנון ובנייה (החוק מול הרשות המקומית) ודיני קניין (החוק מול השכנים).

ההבדל בין בית משותף לבית פרטי הוא דרמטי, במיוחד בכל הנוגע למערכת היחסים עם השכנים.

1. קירוי חניה בבית משותף (בניין דירות)

במצב של בית משותף, הנושא מורכב בהרבה בגלל המרחב הציבורי והחזות המשותפת של הבניין.

• הסכמת שכנים (דיני קניין): זו המשוכה הראשונה והחשובה ביותר. גם אם החניה רשומה בטאבו על שמכם (“חניה מוצמדת”), היא עדיין חלק מהקרקע או המבנה של הבניין. לפי חוק המקרקעין, בנייה או קירוי המשנים את חזית הבית המשותף או פוגעים ברכוש המשותף מחייבים הסכמה של השכנים (לרוב רוב של 66% או 75% מבעלי הדירות, תלוי בסוג המבנה ובתקנון, ובמקרים מסוימים אף הסכמה קונסטרוקטיבית רחבה יותר). בנייה ללא הסכמה חושפת אתכם לתביעה בבית המשפט או אצל המפקח על המקרקעין.

• היתר בנייה (חוק התכנון והבנייה): תקנות התכנון והבנייה (הידועות כ”חוק הפרגולות” או תיקון 101) מעניקות פטור מהיתר בנייה לסוגים מסוימים של מצללות (פרגולות) או קירויים קלים (כמו ברזנט/אריג), אבל בבית משותף רשויות מקומיות רבות קובעות “הנחיות מרחביות” קשוחות.
  בבניינים רבים חל איסור מוחלט על הקמת פרגולות או קירוי חניות פתוחות כדי לא לפגוע באחידות האדריכלית, או שהן מחייבות עיצוב אחיד לכל החניות.

2. קירוי חניה בבית פרטי (צמוד קרקע)

בבית פרטי החיים קלים בהרבה מכיוון שאין צורך בהסכמת שכנים, אך עדיין כפופים לחוקי התכנון והבנייה הארציים והמקומיים.

במסגרת “חוק הפרגולות”, ניתן לקבל פטור מהיתר בנייה (כלומר, לבנות ללא צורך בריצה לוועדה המקומית) תחת תנאים ספציפיים לקירוי קל או מצללה:

• סככת צל / קירוי מאריג (ברזנט וכדומה): פטור מהיתר בתנאי שמשקל האריג אינו עולה על 3.5 ק”ג למ”ר, גובה הסככה אינו עולה על 3 מטרים, והמפתח (המרחק) בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים.

• פרגולה (מצללה): מבנה ללא קירות, שחלקו האטום של הגג מחולק באופן שווה ומהווה לפחות 40% ממנו (כלומר, מעבר אור ושלג של לפחות 40%). ניתן להוסיף כיסוי פלסטיק שקוף (כמו סנטף) להגנה מפני גשם.
  
  ראו – פרגולות חשמליות רפפות  ||  פרגולות חשמליות נאספות

  • חובת דיווח: אם שטח הפרגולה עולה על 20 מ”ר, יש לדווח לעירייה/לוועדה המקומית תוך 45 ימים מיום סיום ההקמה ולצרף אישור מהנדס קונסטרוקציה על יציבות המבנה.

• מגבלת קווי בניין: הקירוי חייב לעמוד בתוך “קווי הבניין” המותרים של המגרש שלכם (לפי התב”ע המקומית).

שורה תחתונה…  מה חובה לעשות לפני שמחליטים לקרות את החניה שלכם?

1. בבית משותף: אל תעשו צעד לפני שקיבלתם את הסכמת ועד הבית והשכנים בכתב ובדקתם מול מחלקת ההנדסה בעירייה האם בכלל מותר לקרות חניות בבניין שלכם.

2. בית פרטי: ודאו שסוג הקירוי (אלומיניום, עץ, ברזנט) והמידות שלו עומדים בתנאי הפטור מהיתר, ובדקו באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באזורכם את “ההנחיות המרחביות” הספציפיות ליישוב שלכם (לפעמים יש מגבלות על צבע, חומרים או מרחקים מהגדר).