המדריך המלא לחוק הפרגולות (תיקון 101)

מתי לא צריך היתר בנייה בכלל? (מסלול פטור)

לפי החוק, ניתן להקים פרגולה ללא היתר בנייה כלל, בתנאי שהיא עומדת בתנאים הבאים:

1. שטח הפרגולה: עד 50 מ”ר או עד 1/4 משטח החצר/מרפסת (הגדול מביניהם).

2. חומרים: בנייה מחומרים קלים בלבד (אלומיניום הוא החומר המושלם לכך).

3. דרישות מבנה: מבנה ללא קירות, שהגג שלו הוא משטח הצללה המרווח בין חלקיו האטומים מהווה לפחות 40% מהשטח (לדוגמא: פרגולת רפפות).

4. מיקום: על הקרקע או על גג המבנה.

חשוב לדעת: למרות הפטור מהיתר, יש חובה לשלוח דיווח על עבודה פטורה מהיתר לרשות המקומית בתוך 45 ימים מסיום ההקמה, בצירוף אישור של מהנדס קונסטרוקציה על יציבות המבנה.

סוכך מתקפל לעומת סוכך קבוע – מה ההבדל בחוק?

גולשים רבים מתלבטים בין סוכך זרועות (מתקפל) לבין סוכך קבוע או פרגולה. מבחינת החוק, יש הבדל משמעותי:

• סוכך מתקפל (מרקיזה או סוכך זרועות): נחשב לרוב כאלמנט זמני ואינו דורש היתר בנייה כלל, כל עוד הוא לא בולט מעבר ל-2 מטרים מהקיר ואינו מהווה מבנה קבע.

• סוכך קבוע: אם מדובר בסוכך קבוע המחובר למבנה, הוא נכנס תחת הגדרות “מבנה קל” ובדרך כלל דורש דיווח לרשות המקומית (בדומה לפרגולה).

מהו “הליך רישוי מהיר”?

במקרים בהם המבנה אינו עומד בתנאי הפטור המלא (למשל, פרגולה גדולה במיוחד או סגירת חורף מורכבת), ניתן לעבור למסלול של רישוי מהיר.
במסלול זה, הרשות המקומית מחויבת לתת מענה לבקשה בתוך 45 ימים. אם לא התקבלה תשובה הבקשה נחשבת כ – מאושרת באופן אוטומטי (בכפוף לתנאים מסוימים).

שאלות ותשובות נפוצות