מתי באמת צריך היתר בנייה? (מדריך מעודכן)
אחד החששות הגדולים ביותר של כל מי שמתכנן לשדרג את המרפסת או הגינה הוא הבירוקרטיה. המילה “היתר בנייה” מעוררת אצל רובנו אסוציאציות של תורים בעירייה, ניירת אינסופית והוצאות כבדות. אבל יש לנו חדשות טובות: בשנים האחרונות, בזכות “רפורמת הפרגולות”, הדרך לצל בבית הפכה לקלה הרבה יותר – במיוחד כשמדובר במוצרי אלומיניום מתקדמים. במדריך הבא נעשה סדר: מה דורש היתר, מה פטור, ואיך עושים את זה נכון מבלי להסתבך עם החוק.
רגע, מה זה “רפורמת הפרגולות”? בשנת 2014 נכנסה לתוקף הרפורמה בחוק התכנון והבנייה, שנועדה להקל על האזרח הפשוט. הרעיון המרכזי היה , אם אתם בונים אלמנט פשוט (כמו פרגולה), שלא מסכן את הסביבה ולא מפריע לשכנים אתם לא צריכים לחכות חודשים לאישור.
1. פרגולה חשמלית (אלומיניום) פטורה מהיתר, אבל דורשת דיווח פרגולות האלומיניום, ובפרט הפרגולות החשמליות (“ביו-אקלימיות” או נאספות), נכנסות לרוב תחת ההגדרה של “פרגולה” (מצללה) בחוק.
התנאים לפטור מהיתר (ברוב הרשויות)הם:
הפרגולה תופסת עד 50 מ”ר או עד רבע משטח הקרקע/גג (הגדול מביניהם).
היא נבנית בתוך קווי הבניין המותרים.
היא עשויה מחומרים קלים (כאן האלומיניום הוא יתרון עצום לעומת בנייה כבדה).
שימו לב!!!“פטור מהיתר” לא אומר “לבנות ולשכוח”. יש צורך בהליך קצר שנקרא “דיווח עבודה פטורה מהיתר”. לאחר ההקמה, יש לשלוח לרשות המקומית טופס דיווח פשוט, חתום לרוב על ידי מהנדס קונסטרוקציה המאשר שהפרגולה יציבה ומעוגנת היטב.
באלום חיפה אנחנו מנחים את הלקוחות שלנו בדיוק כיצד לעשות זאת.
2. סוכך מסך זיפ וסוככי זרועות – כאן המצב פשוט אפילו יותר. סוככים מתקפלים (כמו סוכך זרועות) או סוככי מסך (כמו ה”זיפ” הפופולרי לסגירת מרפסות) נחשבים לרוב אלמנטים של הצללה ולא כ”בנייה” במובן הקלאסי, כל עוד הם במצבם הסגור אינם בולטים מעבר לקירות המבנה באופן חריג. ב
רוב המוחלט של המקרים, התקנת סוכך מסך זיפ במרפסת קיימת (שיש מעליה תקרה) אינה דורשת היתר בנייה כלל, כיוון שלא יצרתם שטח רצפה חדש ולא ביצעתם בנייה קבועה.
למה דווקא אלומיניום מקל על התהליך? רשויות מקומיות אוהבות אלומיניום. זהו חומר קל, בטיחותי, שאינו מחליד ואינו דורש תחזוקה שעלולה להוביל למפגעים בטיחותיים בעתיד (בניגוד לעץ שעלול להירקב). בחירה בפרגולת אלומיניום לרוב מבטיחה תהליך אישור (דיווח) מהיר וחלק מול מהנדסים ורשויות.
סיכום וטיפ זהב החוק בא לקראתכם, אבל חשוב לא להיות שאננים. לפני כל פרויקט, אנחנו ממליצים לבדוק נקודתית את ההנחיות הספציפיות ברשות המקומית שלכם (חיפה, קריות והסביבה), שכן לעיתים יש דרישות עיצוביות ייחודיות לשכונות מסוימות.
רוצים ראש שקט? הצוות של אלום חיפה מכיר את התקנות והדרישות לעומק. אנחנו נדאג לתכנן עבורכם פרגולה או סוכך שעומדים בכל התקנים, כדי שאתם תוכלו ליהנות מהצל בראש שקט – גם מבחינת השמש וגם מבחינת העירייה.